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中铁建8亿夺北京昌平配套公租房地 商品房售价或达2万

发表时间:2012-12-17 11:03| 阅读次数: 2979|

今年最后一个月,京城宅地首场争夺战出现激烈竞争。昨天,包括万科、保利、绿地等15家企业参与了中关村科技园昌平园东区二期一地块竞价,中国铁建房地产集团有限公司以总价8亿元,现场投报3.5万平方米公租房的条件成功拿地,溢价率达到45.5%
  
  商品房售价预计上两万
  
  昨天竞价的中关村科技园昌平园东区二期0303-04地块位于南邵镇。在16.9万平方米的建筑体量中,包括5万平方米的回迁房,回购价1950/平方米。再扣除3.5万平方米的公租房,未来可销售的商品房面积只有8.4万平方米。
  现场多位开发商表示,公租房回购价4000/平方米,在这部分,拿地的中铁建能实现收支平衡;而回迁房部分扣除回购价格,每平方米还需要投入2000元合计1个亿的成本,加上8亿土地价款,折算到8.4万平米商品房上,楼面价就约10700/平方米。此前昌平区域宅地价格没有正式突破万元大关。
  不过,中铁建房地产集团有关人士表示,按照其成本测算,楼面价不到1万,没有超过预期。一家竞地房企总经理表示,按照目前成本及市场趋势估算,该地块未来入市售价将达到2万元/平方米。
  
  拿地竞争激烈
  
  昌平地块热度在现场竞价前已经显露端倪。多达16次的网上报价,在今年北京宅地市场上已属罕见。7月万柳地块网上报价也不过10次。
  现场竞价从5.98亿元开始,经过23轮报价,迅速达到8亿元的价格上限。在竞报公租房面积阶段,万科等开始发力。但最后的竞争在中国铁建和泰禾集团之间展开,最终经过90多轮投报中国铁建胜出。
  有接近中铁建房地产集团人士表示,对比今年中铁建在京八九十亿的销售额,今年拿地投入不到16亿。这也是很多房企手里有钱、希望拿地的写照。

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