全国54城市新房成交趋于平稳 “暖冬”氛围延续

年初新房销售延续了“暖冬”的市场氛围，但受供应量影响，市场成交量趋于平稳。中原集团研究中心监测的54个城市数据显示，1月中上旬，全国主要54城市合计签约16.64万套，较2012年12月的191925套下调了13.3%。上周新建住宅成交面积也环比微降2.27%。

而在同比数据上，虽然新房成交量增幅超过100%，但中原地产研究部总监张大伟表示，由于2012年1月恰逢春节，因此同比数据实际上没有可比性(2012年1月中上旬仅签约7.66万套)。

此外，在土地市场方面，上周多个主要城市出现地块集中成交的情况。其中苏州出让28宗地块，有4宗地块溢价率超过100%;佛山出让10宗地块，其中1宗由保利以8.74亿元竞得;武汉出让5宗地块，其中1宗由万科以10.55亿元竞得；南京和上海亦分别出让4宗及3宗地块。而中原集团研究中心监测的13个重点城市数据显示，1月前17日的经营性用地成交量已占2012年1月的91%，因此张大伟预计今年1月土地市场成交量将好于去年1月的市场表现。

政策方面，上周中央继续强调坚持调控方向不动摇，国土部则表示谨防流动性宽松对房地产市场调控力度的削弱。但在地方层面，多个城市加入了政策微调的行列，微调手段包括公积金贷款限额上调、二手房交易个税调整等。如青岛将于2月1日起将上调公积金贷款最高限额，其中购买商品房最高可贷额度由40万元上调至60万元，购买二手房最高可贷额度由25万元上调至35万元。沈阳调整了144平方米以下二手房交易的个税缴纳方式，由原先按差额的20%缴纳调整为按交易额的1%或差额的20%缴纳，两者就低不就高。而辽宁营口市住建委更是明确2013年目标为“房地产投资和商品房销售额均增长15%以上”。